¡¡¡ RESERVADO !!! Venta de Casa 6 AMBIENTES en Barracas, Capital Federal Casa con lote de 583m2, piscina climatizada y cochera cubierta, a 10 min. del Obelisco.  ¡¡¡ RESERVADO !!! (Más fotos, plano, video y tour virtual 360º en www.gustavoluongo.com) Casa de 170m2 cubiertos implantada sobre lote de 583m2. Orientación Norte. Todos los ambientes externos, excelente luz natural y ventilación. Vereda muy ancha con árboles, Jardín parquizado al frente, con diversas plantas, flores y palmeras; cochera cubierta para camioneta (6m x 3.10m) + dos cocheras descubiertas. Todo el frente con rejas: puerta de entrada principal y dos portones corredizos para entrada de autos. El portón de rejas correspondiente a la cochera cubierta, está automatizado con apertura y cierre a control remoto. Hall de recepción con toilette; living con hogar, mueble de madera bajo biblioteca, y ventana al jardín al frente; comedor  con mueble bajo de madera, ventana al jardín lateral y aire acondicionado. Puerta blindada de acceso al ala en donde se encuentran las habitaciones y hall distribuidor con placard de apoyo; cuatro cuartos (o 3 + escritorio), uno de ellos en suite con baño completo con ventana al exterior,  y el resto comparten un baño completo con box de ducha, también con ventana al exterior, todos los cuartos tienen ventanas: suite y dos de ellos al jardín al frente, y otro cuarto con doble ventana a jardín lateral y a piscina; todos los cuartos con piso de madera tarugados, calefacción por radiadores, placares empotrados (dos de los cuartos con placard doble), aberturas de madera y mosquiteros; aire acondicionado split en 2 de los cuartos. Sector cocina con comedor diario muy luminoso, ya que cuenta con ventanales al jardín, nuevos, con mosquiteros y Roller Black Out en toda su extensión; piso de cerámica, mesada de madera, bajo mesada, bacha con monocomando, artefacto de cocina y horno a gas, conexión para lavarropas y lavavajillas instalado en bajo mesada. Habitación de servicio con su baño. Gran baulera en altillo con acceso por escalera plegable. Agua caliente y calefacción por caldera. Jardín parquizado al fondo, con palmeras, flores, frutales, parrilla y un pequeño estanque con peces. Piscina climatizada con caldera independiente y solarium.  Sistema de seguridad por cámaras con sensor de movimiento, que se monitorea desde el celular u otro dispositivo. Lo que buscabas en las afueras, ¡Pero en CABA y a 10 minutos del obelisco! Buena ubicación y accesos: A 50 metros del polideportivo Pereyra y centro de salud. A 100 metros de la Av. Vélez Sársfield. A 100 metros del Parque Leonardo Pereyra, con 3 manzanas de extensión, con su Basílica y su calesita para los niños. A 100 metros del Colegio Sagrado Corazón de Barracas. A 150 metros de Av. Iriarte. A 10 cuadras de la Autopista Pres. Arturo Frondizi, que conecta al sur con la Av. Hipólito Yrigoyen y, al norte, con la Av. 9 de julio, la Autopista 25 de Mayo y la Autopista Dr. Ricardo Balbín. ¡Cerca de todo y lejos del ruido! Llamanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. Gustavo Luongo Consultora Inmobiliaria Matrícula Profesional CUCICBA (CPI) Nº 6676 XINTEL (LUO-LUO-267)

Venta de Local en San Telmo, Capital Federal  Inversor, ¡con muy buena renta!, actualmente centro odontológico, apto todo destino incluso gastronomía. Excelente luz natural. Cuenta con 200m2 cubiertos + vivienda, distribuidos en 2 plantas: 100m2 en planta baja (local) y 100m2 en subsuelo (depósito). Al frente, 2 vidrieras de 2m x 2,50m cada una, y puerta vidriada de 1,50m de ancho. Techo de doble altura con artefactos de iluminación instalados. Posee sector cocina, vestuario, 2 baños: uno instalado y con ducha; el otro sin artefactos, utilizado como depósito. En entrepiso, oficina vidriada, con vista plena a todo el salón. Instalación eléctrica nueva. Persianas metálicas eléctricas.   Muy bajas expensas: $40.000.- ,  ABL $8.000.-, AYSA $9.000.-  Ubicación estratégica, sobre la calle Chile Nº 967.  A 30 metros de la Av. 9 de julio.  A 100 metros de la Av. Independencia.  A 100 metros de la UADE.  A 300 metros de la Av. Belgrano.  A 300 metros del polo gastronómico de la calle Chile.  A 700 metros de la Av. Paseo Colón.  A 800 metros de la Facultad de Ingeniería (UBA).   A 1200 metros del obelisco.  ¡Llamanos para coordinar una visita!  Las medidas son aproximadas y pueden contener inexactitudes. Las definitivas surgirán del título de propiedad. XINTEL (LUO-LUO-48)

Venta de Cochera en Recoleta, Capital Federal ¡Urgente! ¡Cochera fija en lo mejor de La Recoleta! Son dos unidades de cocheras en segundo subsuelo (UF 2 y UF 33), en garage ubicado en la calle Vicente López Nº 2270, entre la Av. Pueyrredón y la calle Azcuénaga, en el centro neurálgico de La Recoleta. El valor es USD 15.000.- por una cochera, o bien USD 28.000.- por las dos. Expensas + AYSA + ABL + Impuesto Inmobiliario = $30.000.- Cocheras de 13m2 muy cómodas para auto. Las calles que dividen las unidades en el interior son muy anchas, facilitando cualquier tipo de maniobra. El acceso es muy cómodo, por rampa ancha, durante las 24 hs. Posee encargado las 24 hs. Ideal para quien viva, trabaje, estudie o frecuente la zona por su oferta cultural y gastronómica. También para quien desee realizar una inversión en un bien cada vez más escaso y con más demanda, garantizándose una renta mensual, colocándola en alquiler. Rodeada de numerosos bancos, comercios, oficinas, organismos estatales, universidades, museos, plazas, centros culturales, bares, restaurantes, librerías y mucho más. Por su conectividad y por estar rodeada de lugares de interés, su ubicación es estratégica: A 30 metros de la Av. Pueyrredón. A 30 metros del Museo Roca - Instituto de Investigaciones Históricas. A 50 metros de La Isla. A 70 metros del Cementerio de La Recoleta. A 100 de la estación Las Heras del subte Línea H. A 100 metros de la Av. Las Heras. A 100 metros de la Facultad de Ingeniería de la UBA. A 100 metros de la Plaza Teniente Gral. Emilio Mitre. A 150 metros del Recoleta Shopping Mall, con sus cines, tiendas y restaurantes. A 200 metros de Plaza Francia, Hard Rock Café y del Buenos Aires Design. A 200 metros del Centro Cultural Recoleta. A 300 metros de la Av. Del Libertador. A 300 metros del Museo Nacional de Bellas Artes. A 300 metros de la Facultad de Derecho de la UBA. A 300 metros de la estación de subte Facultad de Derecho de la Línea H de subte. Zona de turismo internacional y local, por excelencia. Llamanos para coordinar una visita. Gustavo Luongo Consultora Inmobiliaria Matrícula CUCICBA (CPI) Nº 6676 XINTEL (LUO-LUO-133)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Isidro Casanova, La Matanza ¡Sin Expensas! Segundo piso al frente con vista a jardines. Con garage. Cuenta con living comedor de 6.15m x 2.95m con piso cerámico, aire acondicionado split frío/calor, y ventanal de salida a balcón al frente de 2.95m x 0.90m con vista abierta a jardines. Muy buena luz natural y ventilación. Cocina independiente de 3.45m x 1.65m con piso cerámico, mesada de acero inoxidable, bacha grande, bajo mesada, doble alacena, sector desayunador, y artefacto de cocina y horno a gas. Ventana al exterior que le brinda muy buena luz natural y excelente ventilación. Lavadero a continuación del sector cocina, con pileta de lavar, y conexión y desagote para lavarropas. Baño completo de 2.50m x 1.65m, con bañera, botiquín repisa con estantes y espejo, piso cerámico y paredes revestidas en azulejos.  Habitación principal de 3.45m x 2.90m con piso de madera, placard empotrado, y ventana al exterior que le aporta muy buena luz natural y ventilación. Segunda habitación de 2.90m x 2.50m con piso de madera, placard empotrado y ventana al exterior. Muy luminosa y ventilada. Sin expensas. Agua caliente por termotanque a gas. AYSA $200.- Jardines con plaza de juegos para niños, y sector de mesas y sillas de jardín para desayunar, merendar o comer en el verde, debajo de los árboles. Garage para un auto o camioneta. POSIBILIDAD DE PERMUTA POR VEHÍCULO DE INTERÉS A 200 metros de la Av. Carlos Casares A 300 metros de Cordero A aproximadamente 2000 metros de Ruta 21 y de Ruta 3. ¡Cerca de todo y lejos del ruido! Llamanos para coordinar una visita Gustavo Luongo Consultora Inmobiliaria Matrícula Profesional CUCICBA CPI Nº6676 Matrícula Profesional LMTZ Nº1035 XINTEL (LUO-LUO-240)

¡RESERVADO! Venta de Departamento MONOMBIENTE, San Telmo ¡Amoblado y equipado, balcón, y full amenities! (Mirá el plano y video) Superficie cubierta: 16m2; balcón terraza: 4m2; superficie total: 20m2 Monoambiente en el corazón de San Telmo, listo para vivir o alquilar temporario. Su ubicación es ideal para estudiantes universitarios, al mismo tiempo que es una de las zonas más buscada por el turismo extranjero; por su proximidad a Plaza de Mayo, Puerto Madero y por todo lo que su entorno ofrece para buenas experiencias en la Ciudad. Está equipado y listo para disfrutar. El edificio cuenta con gimnasio, lavandería y terraza con piscina. Ideal para quienes buscan un espacio acogedor y céntrico en el histórico barrio de San Telmo, con fácil acceso a transporte público, restaurantes, cafés y atracciones turísticas. La unidad cuenta con una distribución eficiente que incluye una cama matrimonial, cocina totalmente equipada, baño completo y amplios ventanales con salida al balcón, que permiten el ingreso de luz natural gracias a su vista abierta y orientación noreste. Además, el edificio ofrece servicios de conserjería para mayor comodidad de los residentes. Este monoambiente es una excelente opción para estudiantes, profesionales o viajeros que deseen disfrutar de una estadía cómoda y práctica en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires.  Ubicado en el séptimo piso del moderno edificio Alto Grande Independencia, en la calle Bolívar 808, en el corazón de San Telmo.  Se ingresa por un moderno y amplio hall, en el cual se encuentra una pantalla táctil para su ingreso. El edificio posee cámaras por circuito cerrado para mayor seguridad. Ambiente de3.63m x 2.95m con moderna cocina integrada y ventanales con salida a soleado y cómodo balcón de 2,94m x 1,40m, que le brinda una excelente ventilación y mucha luz natural. El baño es completo y posee box de ducha con artefacto monocomando, vanitory y piso de cerámica.  Equipo Split de Aire Acondicionado Frío / Calor. Anafe y termotanque eléctrico, mesada de granito, bacha con monocomando, bajo mesada y alacena. Sommier de dos plazas, TV, heladera con freezer, mesa y sillas, etc. ¡Listo para vivir o alquilar! Agua caliente por caldera central y pisos de cerámica en todo el departamento. Edificio con sistema de seguridad con cámaras de circuito cerrado e ingreso con código de acceso. Terraza con piscina y las mejores vistas de la ciudad; subsuelo con gimnasio totalmente equipado y laundry. Expensas $30.000.-  Incluyen AYSA Su ubicación es privilegiada: A 100 metros de el Mercado de San Telmo. A 200 metros de Plaza Dorrego. A 200 metros de la Av. Paseo Colón. A 700 metros de la UADE. A 700 metros de la Estación Constitución FFCC Gral. Roca. Excelentes accesos y todos los medios de transporte! ¡Cerca de TODO! Llamanos para coordinar una visita. Gustavo Luongo Consultora Inmobiliaria. Matrícula CUCICBA (CPI) Nº 6676.  XINTEL (LUO-LUO-283)

Venta de Oficina MONOAMBIENTE en Monserrat, Capital Federal Muy luminosa. Buen estado. Edificio de muy buena construcción. Oficina de 40 m2 (ex estudio jurídico) ubicada en el segundo piso de un edificio 8 pisos y de muy buena construcción. La misma cuenta con pisos de parquet, aire acondicionado de pared, ventilador de techo, división (área de trabajo y sala de reuniones), y grandes ventanales al contra frente, que la hacen muy luminosa y a la vez muy silenciosa. En cuanto a la distribución actual, posee una sala o área de trabajo de 7.15m x 3.90m y una sala de reuniones de 3.90m x 3.05m con grandes ventanales. La división de ambientes es de muy buena calidad, con vidrio esmerilado, para privacidad, pero también para propiciar el paso de luz, y estructura de aluminio, con su correspondiente puerta. Los baños, uno para damas y otro para caballeros, se encuentran en el palier, fuera de la oficina. Las expensas son de $135.000.- (Junio/24) AYSA está incluido en las expensas AGIP (ABL + Impuesto Inmobiliario): $6.500.- El edificio no cuenta con encargado permanente. Posee empresa que se encarga de la limpieza. Muy buena ubicación A 100 metros de la Plaza Mariano Moreno A 150 metros de la Av. de Mayo A 200 metros de la Plaza Congreso y el Congreso de La Nación A 200 metros de la Av. Rivadavia A 300 metros de la Av. Entre Ríos A 300 metros de la Av. 9 de Julio ¡Cerca de Todo! ¡Llamanos para coordinar una visita! Gustavo Luongo Consultora Inmobiliaria Matrícula Profesional CUCICBA (CPI) Nº 6676 XINTEL (LUO-LUO-285)

¡¡ VENDIDO !! Venta de Oficina 6 AMBIENTES en Monserrat, Capital Federal ¡¡ VENDIDO !! ¡Seguridad 24 hs + cochera + A/C y Calefacción Central! ¡¡ VENDIDO !! Muy buena oficina de 144,13 m2 con cochera y seguridad 24hs., ubicada en el piso 9º a contrafrente abierto (muy silenciosa y sólo dos unidades por piso) y con orientación ESTE, por lo que se llena de sol por las mañanas. Cuenta con dos baños, sector cocina con termotanque que provee agua caliente, y posee aire acondicionado y calefacción central. El edificio es de muy buena categoría y construcción, tiene 14 pisos, dos unidades por piso, y tres ascensores. IMPORTANTE: SE MODIFICÓ EL USO POR ACTA DE ASAMBLEA, Y LAS OFICINAS DE ESTE EDIFICIO SE PUEDEN CONVERTIR EN DEPARTAMENTOS DE VIVIENDA LA COMPRÁS Y TENÉS UN DEPARTAMENTO CON COCHERA, A MENOS DE USD 1.000.- EL M2. Muy buena ubicación: Calle Moreno, entre las calles Perú y Bolívar. A metros del Palacio Raggio, El Colegio Nacional Buenos Aires, Plaza de Mayo, Av. de Mayo, Av. Belgrano, El Cabildo, La Casa Rosada, etc., ¡Cerca de todo! ¡Llamanos para coordinar una visita! Gustavo Luongo Consultora Inmobiliaria Matrícula Profesional CUCICBA (CPI) Nº 6676 Matrícula Profesional LMTZ Nº 1035 XINTEL (LUO-LUO-286)

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Club de Campo Manuel Belgrano, Escobar A estrenar - Barrio Privado - Seguridad 24 hs. Casa en una planta a estrenar, implantada sobre lote interno de 645 m2 en el Barrio Privado Club de Campo Manuel Belgrano. Este barrio privado cuenta con 155 lotes y está ubicado en el km 42,5 del ramal Escobar de la Panamericana. Muy cercano a otros importantes emprendimientos como Puertos del Lago, El Cantón y San Matías, a sólo 2 km de la Panamericana, con un excelente acceso pavimentado e iluminado. Cuenta con una interesante infraestructura deportiva, que incluye 3 canchas de rugby, 1 canchas de futbol 11, 1 canchas de hockey y 2 canchas de tenis. Club House con pileta para grandes y chicos, quincho, confitería, gimnasio, vestuarios y colonia de verano para chicos. El barrio cuenta con seguridad 24 horas, y servicios subterráneos de luz, agua corriente, cloacas, planta de tratamiento de aguas, internet y telefonía. La casa cuenta con un jardín al frente y el ingreso es por una puerta de madera de diseño. Posee un hall de entrada con placard de apoyo. Toilette de recepción con piso de porcelanato, artefactos línea Roca, mesada de silestone blanco, bacha de diseño, grifería monocomando, espejo y extractor.  Living comedor con piso de porcelanato, grandes ventanales de salida a galería cubierta, ventana silobatiente con mosquiteros e instalación realizada para la colocación de equipo split de aire acondicionado. Sector cocina con isla, mesada de marmol, sector para heladera oculto, alacena, bajo mesada, bacha doble marca Johnson con monocomando, sector preparado para la instalación de lavavajillas y ventanales a la galería con DVH y mosquitero. Pasillo de distribución con placard de apoyo y ventanas silobatientes de DVH con mosquiteros.  Cuarto en suite con piso de porcelanato, vestidor con placard de piso a techo de cuatro puertas con interiores, y salida por ventanales al parque con piscina. Baño en suite completo con box de ducha, mampara de blindex, mesada de silestone, bacha de diseño con monocomando, espejo, extractor y ventana al exterior silobatiente con DVH y mosquitero. Segundo y tercer cuarto, ambos con piso de porcelanato, placard con sus interiores, y ventanales de salida al parque con DVH y mosquiteros. Segundo baño completo con bañera, mampara de blindex, mesada de silestone, bacha de diseño con monocomando, espejo y extractor. Gran galería cubierta con parrilla, mesada, bacha, y deck de madera tratada. Piscina de 7m x 3m con solarium y gran parque libre. Entrada para autos. Patio de guardado/sector tender. La calefacción es por piso radiante eléctrico con regulación individual por cada ambiente. Además, cuenta con dos termotanques: uno para cocina y toilette, y otro para baños. La casa cuenta con dos tanques de agua: uno arriba, y otro abajo con cisterna. También cuenta con bomba presurizadora. El valor de las expensas incluye AYSA y ARBA. Detalle de superficies: Lote: 644.37 m2 Sup. Cubierta: 132 m2 Galería Cubierta: 27 m2 Piscina: 21m2 Patio de guardado/sector tender: 6 m2 Mudate a la vida que siempre soñaste. Llamanos para coordinar una visita y conocer tu nuevo hogar. Gustavo Luongo Consultora Inmobiliaria Matrícula Profesional CUCICBA (CPI) Nº 6676 Matrícula Profesional LMTZ Nº 1035 -Las superficies y medidas son aproximadas y a sólo efecto informativo. XINTEL (LUO-LUO-287)